Сплачувати податок доведеться за кожен квадратний метр понад цю норму.
Таке зменшення надається один раз за кожний базовий податковий (звітний) період (рік) за пп. 266.4.1 ПКУ.
Ставка податку встановлюється місцевими радами і не може бути більшою за 1,5% розміру мінімальної заробітної плати календарного року за 1 кв. м нерухомості, що підлягає оподаткуванню.
Тобто, не більшою:
При розрахунку базовий податковий (звітний) період дорівнює календарному року.
Податкове зобов’язання за звітний рік з податку сплачується протягом 60 днів з дня вручення податкового повідомлення-рішення.
Розрахунок податку здійснено на підставі відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Платниками податку на нерухоме майно є фізичні особи та юридичні особи, в тому числі нерезиденти, які є власниками житлової та/або нежитлової нерухомості за пп. 266.1.1 ПКУ.
За неповнолітніх дітей – власників нерухомості податок сплачують батьки/опікуни.
Фізичні особи – співвласники житлової нерухомості, які перебувають у їх спільній сумісній власності та не поділені в натурі, повідомляють контролюючий орган про визначеного за їх згодою платника податку на нерухомість за майно, звернувшись з письмовою заявою за місцем податкової адреси, місцем реєстрації власника житлової нерухомості.
Не є об’єктом оподаткування податком на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, будівлі, споруди сільськогосподарських товаровиробників (юридичних та фізичних осіб), віднесені до класу «Будівлі сільськогосподарського призначення, лісівництва та рибного господарства» (код 1271) Державного класифікатора будівель та споруд ДК 018-2000 (далі – Класифікатор ДК 018-2000), затвердженого наказом Державного комітету України по стандартизації, метрології та сертифікації від 17.08.2000 р. №507, та не здаються їх власниками в оренду, лізинг, позичку (пп. «ж» пп. 266.2.2 ПКУ).
Абзацом одинадцятим ст. 1 Закону України від 18.01.2001 р. №2238-III «Про стимулювання розвитку сільського господарства на період 2001–2004 років» із змінами та доповненнями (далі – Закон №2238) визначено, що сільськогосподарський товаровиробник – фізична або юридична особа, яка займається виробництвом сільськогосподарської продукції, переробкою власновиробленої сільськогосподарської продукції та її реалізацією.
Крім того, згідно з ст. 1 Закону України від 23.09.2008 р. №575-VI «Про сільськогосподарський перепис» із змінами та доповненнями до виробників сільськогосподарської продукції відносять юридичних осіб, фізичних осіб (фізичні особи – підприємці, домогосподарства), які займаються сільськогосподарською діяльністю, передбаченою класифікацією видів економічної діяльності (далі – КВЕД), мають у володінні, користуванні або розпорядженні землі сільськогосподарського призначення чи сільськогосподарських тварин.
Отже, фізичні особи, які займаються сільськогосподарською діяльністю, передбаченою КВЕД з урахуванням Класифікатора ДК 016-2010, мають у володінні, користуванні або розпорядженні землі сільськогосподарського призначення чи сільськогосподарських тварин, володіють та використовують будівлі, споруди, віднесені до класу «Будівлі сільськогосподарського призначення, лісівництва та рибного господарства» (код 1271) Класифікатора ДК 018-2000, відносяться до сільськогосподарських товаровиробників з метою визначення об’єкта оподаткування згідно з пп. «ж» пп. 266.2.2 ПКУ.
Фізичні особи – підприємці, які зазначили своє житло як податкову адресу та фактично здійснюють діяльність у власній квартирі /будинку, не мають право на пільги з податку на нерухомість. Аналогічно сплачувати податок починаючи з першого квадратного метра повинні і особи, які здають житлову нерухомість в оренду (лізинг).
Обчислення суми податку з об’єкта /об’єктів житлової нерухомості, які перебувають у власності фізичних осіб, здійснюється контролюючим органом, за місцем податкової адреси (місцем реєстрації) власника такої нерухомості виходячи із загальної площі кожного з об’єктів нерухомості та відповідної ставки податку за пп. 266.7.1 ПКУ.
Податкове/податкові повідомлення-рішення (ППР) про сплату суми/сум податку та відповідні платіжні реквізити, зокрема органів місцевого самоврядування за місцем знаходження кожного з об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості надсилаються (вручаються) платнику податку контролюючим органом за місцем його податкової адреси (місця реєстрації) до 1 липня 2021 року.
В разі не отримання повідомлення-рішення через невідповідність податкової адреси із фактичним місцем проживання, слід негайно звернутися до податкового органу за місцем реєстрації для сплати належної суми податку.
Міністр фінансів Сергій Марченко повідомив, що на сьогодні в Україні ринок нерухомості майже не оподатковується. Змінювати підхід треба однозначно. Дана Ідея непогана, вона сучасна. І полягає вона у тому, щоб рахувати податок від вартості нерухомості, а не від квадратури. Єдине питання – хто і як буде формувати ціну на житло і де вона буде визначатися. Оцінити ринкову вартість об’єкту нерухомості зараз можна тільки в процесі купівлі-продажу. І залежить ціна від величезної кількості факторів – району, поверховості, інфраструктури, навіть панорами з вікна. Хто займатиметься цим питанням? Як варіант – органи місцевого самоврядування створюватимуть окремі установи, які визначатимуть вартість житла.
При зверненні платника податку із заявою, клопотанням до ДПС, йому повинна надаватися письмова відповідь про результати розгляду такої заяви, клопотання.
У пп. 266.7.3 ПКУ визначено, що платники податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, мають право звернутися з письмовою заявою до контролюючого органу за своєю податковою адресою для проведення звірки даних щодо:
Також, ст. 1 3акону України вiд 02.10.1996 p. №393/96-BР «Про звeрнення громадян» (далі – Закон №393) передбачено, що гpомадяни України мaють право звeрнутися до oрганів державної влaди, зокрема, iз заявою aбо клопотанням щoдо реалізації cвоїх соціально-eкономічних та oсобистих прав i законних iнтересів.
Громадянин, який звернувся із заявою чи скаргою до органів державної влади, місцевого самоврядування, підприємств, установ, організацій незалежно від форм власності, об’єднань громадян, засобів масової інформації, посадових осіб, має право, зокрема, одержати письмову відповідь про результати розгляду заяви чи скарги (ст. 18 Закону №393).
Органи державної влади і місцевого самоврядування, підприємства, установи, організації незалежно від форм власності, об’єднання громадян, засоби масової інформації, їх керівники та інші посадові особи в межах своїх повноважень зобов’язані, зокрема, письмово повідомляти громадянина про результати перевірки заяви чи скарги і суть прийнятого рішення (ст. 19 Закону №393).
При зверненні платника податку із заявою (клопотанням) до контролюючого органу у відповідності до вимог Закону №393, такому платнику надається письмова відповідь про результати розгляду такої заяви (клопотання).
За наявності заборгованості перед бюджетом такий податковий борг підлягає стягненню за рішенням суду виконавчою службою.
Платники податків, які змінили свої податкові адреси та не повідомили належним чином податкові органи, можуть не володіти інформацією про суми нарахувань та боргу, оскільки відповідні повідомлення їм надіслано за адресами, внесеними до даних ДРФО на момент видачі реєстраційного номера облікової картки платника податків. Крім того, на сьогодні про борг в незначних сумах платників офіційно не повідомляється, оскільки податкова вимога надсилається, якщо сума боргу перевищує 1020 гривень, тому громадяни можуть і не знати про його наявність.
Відтак, громадяни-власники об’єктів житлової та нежитлової нерухомості, які не отримали відповідних повідомлень на сплату податків за своїми податковими адресами, можуть уточнити суму нарахованих платежів безпосередньо в ЦОПі податкової служби за місцем своєї реєстрації або за допомогою Електронного кабінету платника.
В Електронному кабінеті для фізичних осіб – платників податків діє онлайн доступ до сформованих податкових повідомлень-рішень щодо нарахованих податкових зобов’язань з податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, транспортного податку та плати за землю.
В розділі «ЕК для громадян» приватної частини Електронного кабінету платники податків – фізичні особи мають можливість перегляду даних щодо об’єктів рухомого та нерухомого майна, які є об’єктами оподаткування (земельні ділянки, житлові будинки, квартири, садові (дачні будинки), гаражі, легкові автомобілі тощо), відомості про які отримані з реєстрів інших державних органів та стосовно яких сформовані податкові повідомлення-рішення.
В Електронному кабінеті за допомогою сервісу «Стан розрахунків з бюджетом» фізичні особи можуть сплатити податки, збори, платежі та перевірити розрахунки сум податкових зобов’язань за такими податками.
Не зважаючи на те, що платникам надсилаються повідомлення про сплату майнових податків, окремі громадяни «забувають» розрахуватися з бюджетом. Податківці звертають увагу на необхідність сплати цих коштів. Оскільки при наявності заборгованості перед бюджетом такий податковий борг підлягає стягненню за рішенням суду виконавчою службою.
| Вид дії, за яку стягується плата | Розмір адміністративного збору від прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановлених на 01 січня 2021 року | Строк виконання | Округлена сума, грн. |
| За державну реєстрацію права власності (у тому числі довірчої власності як способу забезпечення виконання зобов’язань) | 0,1 | 5 робочих днів | 230,00 |
| 1 | 2 робочих дні | 2 270,00 | |
| 2 | 1 робочий день | 4 540,00 | |
| 5 | 2 години | 11 350,00 | |
| За державну реєстрацію інших речових прав, похідних від права власності | 0,05 | 5 робочих днів | 110,00 |
| 0,5 | 2 робочих дні | 1 140,00 | |
| 1 | 1 робочий день | 2 270,00 | |
| 2,5 | 2 години | 5 680,00 | |
| За державну реєстрацію обтяжень речових прав | 0,05 | в день реєстрації відповідної заяви | 110,0 |
| За державну реєстрацію прав у результаті вчинення нотаріальних дій | 0,1 | в день реєстрації відповідної заяви | 230,00 |
| За виправлення технічної помилки, допущеної з вини заявника | 0,04 | в день реєстрації відповідної заяви | 90,00 |
| За отримання інформації з Державного реєстру прав (у паперовій формі) | 0,025 | в день реєстрації відповідної заяви | 60,00 за кожні 25 сторінок інформації |
| За отримання інформації з Державного реєстру прав (у електронній формі) | 0,0125 | в режимі реального часу | 30,00 |
| За отримання інформації адвокатами, нотаріусами (під час вчинення нотаріальних дій з нерухомим майном, об’єктом незавершеного будівництва) шляхом безпосереднього доступу до Державного реєстру прав | 0,04 | в режимі реального часу | 90,00 |
Читайте також: